Con la decisión del Tribunal Supremo de no admitir el recurso del ayuntamiento de San Sebastian Donostia sobre la ordenanza de pisos turísticos publicada en 2018, muchos propietarios de viviendas turísticas en San Sebastian no tienen claro en que manera afecta a las viviendas turísticas en San Sebastian.
Para situarnos vamos poner fecha y orden de lo que hasta ahora a ocurrido en San Sebastian con la ordenanza reguladora de las viviendas turísticas:
- 16 de noviembre de 1995: Aprobación definitiva del Plan Genera Urbana de San Sebastian (PGOU 1995)
- 31 de mayo 2002: Se acuerda comenzar con la revisión del PGOU 1995
- octubre 2004: Avance del nuevo PGOOU
- 11 febrero 2005: Exposición publica del avance del nuevo PGOU
- 19 de mayo de 2008: Aprobación inicial del nuevo PGOU
- 26 de junio de 2009: Aprobación provisional del nuevo PGOU
- 25 junio de 2010: Aprobación definitiva del nuevo PGOU
- 30 Agosto de 2017: Se publica la ordenanza reguladora del la vivienda turística y el alquiler turístico por habitaciones en Donosti – San Sebastián
- 27 de marzo de 2018: entra en vigor la ordenanza reguladora del la vivienda turística y el alquiler turístico por habitaciones en Donosti – San Sebastián
- 25 de marzo de 2019: se publico en el Boletín Oficial de Gipuzkoa la aprobación provisional de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de San Sebastián.
- enero de 2020: El Tribunal Supremo anula la ordenanza municipal de pisos turísticos de San Sebastián
- febrero de 2020: El Tribunal Supremo no admite el recurso del Ayuntamiento de Donostia en favor de la ordenanza de pisos turísticos
- 17 marzo de 2020: Nueva Aprobación inicial de la Modificación puntal el PGOU
Para los que no estéis habituados a los términos urbanísticos, os explicare brevemente las fases de la aprobación definitiva de un PGOU:
- Aprobación inicial: En esta fase se suspende el otorgamiento de licencias, en aquellas áreas donde se proponga la modificación del régimen urbanístico vigente.
- Exposición publica del Plan General
- Aprobación provisional: Se aprueba el plan inicial con modificaciones derivadas de las alegaciones presentadas. En este momento las licencias se otorgan cumpliendo el Plan General anterior y el provisional.
- Segunda Exposición publica del Plan General
- Aprobación definitiva: Se aprueba el Plan General
- Publicación del PGOU: En ese momento entra en vigor el PGOU.
La nueva aprobación inicial de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de San Sebastián de 2020, incluye los criterios que indicaba la Ordenanza de viviendas turísticas del 2018
Os dejo aquí el texto de dicha modificación de las Normas Urbanísticas para que veáis que incluye, casi palabra por palabra, la Ordenanza de las viviendas turísticas de 2018:
Por tanto, aunque el Tribunal Superior haya dicho NO a la Ordenanza de las viviendas turísticas de 2018, al estar esta incluida en el la modificación puntual de 2019 no cambia para nada la situación de las viviendas turísticas actuales.
Lo que ya se me escapa que ocurre con las viviendas que entre 2018 y 2019 no se podían legalizar o que sus licencias fueron revocadas pro la nueva ordenanza de 2018.
A mi entender el Ayuntamiento de San Sebastian era conocedor de que la Ordenanza de viviendas turísticas de 2018 era impugnable, por lo que en menos de un año realizo la modificación puntual del Plan general para dejar el tema de las viviendas turísticas bien atado.
Así que si queréis saber que tiene que cumplir vuestra vivienda para ser vivienda turística en San Sebastian, os recomiendo mi post LEGALIZAR VIVIENDA TURISTICA EN SAN SEBASTIAN
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