Aquí os dejo el texto de la modificación hecha por el ayuntamiento de Zarautz, abajo mi análisis.

Desde que la Ley 13/2016 de Turismo de Euskadi anunció, como novedad para ordenar el sector, que permitiría el alojamiento en viviendas particulares, las Viviendas Turísticas han ido apareciendo en nuestra villa. El Plan General de Ordenación Urbana de Zarautz (PGOUZ) data de 2008 y, en ese momento, no existía legislación acerca de las viviendas turísticas, por lo que el PGOUZ no recoge esa figura. Es por ello que, hasta la fecha, se ha entendido que, en la medida que son viviendas, se podían establecer en cualquier lugar en el que se permita el uso de vivienda.

Teniendo en cuenta la jurisprudencia habida estos últimos años, el Ayuntamiento ha visto conveniente cambiar esa interpretación, ya que ha habido varias sentencias que dicen que no se debe asimilar su uso al de vivienda sino a uso hotelero. El informe técnico que sustenta este cambio de interpretación fue analizado en la Comisión Informativa de Territorio del pasado 17 de octubre y fue aprobado por unanimidad. Esto significa que las nuevas solicitudes se van a analizar en base a esta nueva interpretación y la principal consecuencia es que se van a limitar. “Esta nueva interpretación nos permite tratar el tema con más tranquilidad, ya que se limita en gran medida la posibilidad de establecer nuevas Viviendas Turísticas”, señala la concejala de Urbanismo y Vivienda, Garbiñe Oiarbide (EAJ-PNV).

En la práctica, este cambio de interpretación afectará de la siguiente manera: La implantación de Viviendas Turísticas podrá realizarse, con carácter general, en la primera planta de los edificios de viviendas, sólo cuando el edificio sea anterior al año 2008 o, en cualquier planta, únicamente cuando tenga acceso propio, es decir, independiente de la entrada utilizada por el resto de vecinos y vecinas. No se permitirán Viviendas Turísticas en el Casco Viejo, Ensanche y Salberdin. “Elaborar el estudio sobre la situación de la vivienda en Zarautz y la afección de las Viviendas y Apartamentos turísticos nos ha permitido realizar un diagnóstico real basado en los datos y seguiremos ahondando en ese diagnóstico”, añade Oiarbide, “además, en el seno de EUDEL, participamos en un grupo de trabajo en la elaboración de una propuesta de regulación unificada para Viviendas y Habitaciones Turísticas”.

Por consiguiente, la cuestión de las Viviendas Turísticas no finaliza con este cambio de interpretación, hay que seguir dando pasos y el Ayuntamiento quiere darlos de la mano de la ciudadanía y los agentes implicados. “Tal y como anunciamos vamos a realizar una reflexión compartida sobre, entre otras cosas, el tema de las Viviendas Turísticas, pero es innegable que esta nueva interpretación nos va a permitir abordar el tema con más tranquilidad”, finaliza la concejala de Urbanismo y Vivienda.

Aunque el PGOU de Zarautz no recoge la figura de las viviendas para uso turístico, y por tanto hasta ahora se entendía su uso equiparable al uso de vivienda, pudiendo legalizarse en cualquier zona y planta.

El ayuntamiento de Zarautz a cambiado esta interpretación, asimilando el uso de las viviendas de uso turistico al uso hotelero y por tanto limitando su ubicación por zonas y plantas:

  • Las viviendas para uso turístico cedidas enteras, ahora se consideran uso terciario uso hotelero.
  • Las viviendas de uso turístico solo podrán estar en planta primera solo si el edificio es anterior a 2008, o en plantas superiores con acceso independiente.
  • No se permiten viviendas de uso turistico en Casco Viejo, Ensanche y Salberdin

¿Cómo saber si mi vivienda puede ser una vivienda para uso turístico en Zaratuz?

Primero, no tendría que estar ni en Casco Viejo, Ensanche ni Salberdin.

Segundo, saber la fecha de construcción del edificio, que tendría que ser anterior a 2008.

Tercero, tendría que ser una primera planta.

¿Qué ocurre con las viviendas de uso turístico registradas en el REATE antes del 17 de octubre de 2024 en Zarautz?

El comunicado del ayuntamiento de Zarautz no lo aclara, pero el Ayuntamiento de Zarautz ya esta emitiendo informes desfavorables para viviendas registradas antes de esta fecha.

En dichos informes se les aplica las limitaciones del uso hotelero a pesar de estar estas viviendas de uso turistico registradas antes del comunicado del ayuntamiento. Por tanto, me temo, que poco a poco se iran enviando informes desfavorables eliminando las viviendas que no cumplan la nueva interpretación de uso de las viviendas de uso turistico.

Como siempre, desde MKR Soluciones, os ayudamos con todos los tramites necesarios par legalizar vuestra vivienda turística en Zarautz