Si tienes una vivienda en Bilbao con mas de 100 m2, puede que puedas segregarla en 2 viviendas….¡o no!
Dentro del Plan General del Ayuntamiento de Bilbao 2022, el articulo 146 «Condiciones de implantación de viviendas en planta baja y de división de viviendas o cambio de uso a vivienda en edificios residenciales existentes», y mas concreto en su punto 4 donde se exigen las siguientes condiciones para la segregación de la vivienda:
1.- Toda división de viviendas queda condicionada al cumplimiento del programa de vivienda exigible a edificación residenciales de nueva planta.
2.- Se admitirá como máximo la aparición de dos viviendas por cada una de las existentes en la licencia de construcción del edificio.
3.- La ejecución de nuevas instalaciones necesarias que deban discurrir por elementos comunes del inmueble (tales como bajantes, conductos de ventilación, etc.) será un requisito previo para la concesión de la licencia de segregación.
4.- No se autoriza las segregaciones de viviendas que, contando inicialmente con fachada a patio interior de parcela, den lugar a otras que no la tengan. No obstante, se admitirá que una de las viviendas resultantes de la división, disponga de un recinto propio, con fachada al patio, que haga la función de oficio-tendedero ventilado, accesible desde un elemento común de distribución situado en su misma planta y próximo a la puerta de entrada a la vivienda a la que pertenece.
5.- Las divisiones de viviendas no darán como resultado la creación de servidumbres de paso de redes de instalaciones entre elementos privativos de viviendas de una misma planta.
6.- Sólo se admitirán divisiones de viviendas en edificios que dispongan de ascensor.
Os dejo aquí el extracto del PGOU Bilbao 2022 de condiciones de segregación de vivienda articulo 146.4
El punto mas peliagudo es el 1, donde exige el cumplimiento del programa de vivienda exigible a edificación de nueva planta Articulo 139, 140, 141, 142, 143, 144 y145 , lo que quiere decir:
6.- Toda pieza habitable ( partes de la vivienda a excepción de los baños, aseos, pasillos, distribuidores y despensas o similares), deberá ser exterior. Por exterior se entiende:
a) Dar frente a una vía pública, calle o plaza.
b) Tener fachada sobre un espacio libre de edificación de carácter público.
c) Dar a un espacio libre de edificación de carácter privado, que cumpla las condiciones mínimas necesarias para las viviendas exteriores.
d) Dar a un patio que cumpla las normas correspondientes en cuanto a sus dimensiones.
7.- La vivienda mínima tendrá 45 m2, se compondrá de una habitación o pieza habitable, en la que se podrán agrupar las funciones de estar, comedor y cocina ; de un dormitorio principal y de un cuarto de baño.
También se permiten los estudios (dormitorio integrado en el estar) debiendo cumplir, en cualquier caso, las condiciones exigibles a cada una de las piezas (estar-comedor-cocina, por un lado, y dormitorio por otro), es decir, la suma de los m2 de ambas piezas
8.- La superficie útil de las piezas se ajustará en todos los casos a las siguientes dimensiones mínimas:
9.- En las viviendas con superficie útil inferior a 60 m2, al menos una de las piezas habitables tomará luces y vistas de alineación exterior o interior autorizada, pudiendo el resto tomarlas de patios de parcela.
En las viviendas con superficie útil superior a 60 m2, al menos dos de las piezas habitables deberán tomar luces y vistas desde alineación exterior o interior autorizada.
10.- Deberán cumplir iluminación y ventilación, con las siguientes condiciones:
a) La superficie de los huecos practicados en fachada para su ventilación e iluminación, no podrá ser inferior a 1,5 m², con un ancho mínimo de 80 cms.
Por cada metro cuadrado que la pieza exceda de la superficie mínima (45 m2), la superficie de los huecos se aumentará en 10 cm2.
11.- Las edificaciones deberán reunir las condiciones de aislamiento acústico fijadas por la Norma Básica de la edificación correspondiente y demás normativa vigente de obligado cumplimiento.
12.- Toda pieza o local debe ser estanco y estar protegido de la penetración de humedades. A este fin las soleras, muros perimetrales de sótanos, cubiertas, juntas de construcciones y demás puntos que puedan ser causa de filtración de aguas, estarán debidamente impermeabilizados y aislados. Las carpinterías exteriores tendrán una permeabilidad al aire de acuerdo con la Norma Básica de la Edificación correspondiente y demás normativa vigente de obligado cumplimiento.
Os dejo aquí el extracto del PGOU Bilbao 2022 de condiciones de segregación de vivienda articulo 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144 y 145
Como veis, la segregación de la vivienda ¡no es simplemente poner un tabique!.
Antes de barajar la idea de la segregación, consultar con un técnico que compruebe el cumplimiento de la normativa para no tener problemas después a la hora de legalizar la segregación, que si no cumple con la normativa NUNCA seran consideradas viviendas independientes.
Desde MKR Soluciones te ayudamos con el proyecto de segregación de tu vivienda en Bilbao, mas información aqui
Hola,
quería saber si con el nuevo PGOU de Bilbao del 2022 se mantienen las mismas condiciones de segregación de viviendas.
Gracias
Hola Javier. hemos actualizado el post con las condiciones de 2022, que son muy parecidas a las anteriores. El cambio mas grande es que se admiten los estudios y que los patios de manzana pueden ser algo mas pequeños para ser considerados como autorizados a la hora de segregar.
[…] inspeccione la vivienda para cerciorarse que realmente es segregable. Podéis también leer el post que hable sobre la segregación de viviendas en […]