CONVERTIR LOCAL EN VIVIENDA EN SANTURTZI 2025

Si tienes un local en Santurtzi y te estas planteando convertirlo en vivienda, o quieres hacer una vivienda diferente ¡¡este es tu post!!

Aquí te dejo los requerimientos del Ayuntamiento de Santurtzi que tienen que cumplir los locales para convertirlos en viviendas, y mas bajo mi resumen y análisis:

El Ayuntamiento de Santurtzi permite el cambio de uso de un local a vivienda.

Las primeras comprobaciones que se tienen que hacer serian:

Este cambio de uso regulado solo será posible en locales ubicados en edificios residenciales construidos en suelo urbano, y mientras el local no este calles que integran la vialidad principal o son peatonales.

¿y donde están estas zonas? Las puedes ver en este plano.

Pero además, ¿Qué tiene que cumplir el local para convertirse en vivienda?

1. Debe de estar en planta baja, y por encima de la rasante en todo su perímetro.
2. Acceso desde elementos comunes de la comunidad o desde espacio privado. Se podrán crear nuevos portales cuando tengan como objeto dar acceso como mínimo a 3 nuevas viviendas.
3. La vivienda resultante tiene que tener 45 m² útiles como mínimo.
4. La altura libre suelo techo de la vivienda resultante tiene que ser de 2,50 m.
5. Tendrá que tener tendedero (artículos 5.8.18)
6. La viviendas resultantes tendrán que cumplir el PGOU (artículos 5.2 del 5 al 15, 5.3.7, 5.5.18, 5.8.6, 5.8.19…. )

¿y esto exactamente que quiere decir?

¿Qué condiciones tiene que cumplir la vivienda que se haga en el local?

1.- Dimensiones mínimas de la vivienda (5.2.7)

Se entiende por vivienda mínima la compuesta por una estancia o pieza habitable, en la que se podrán agrupar las funciones de estar, comedor y cocina, y de un dormitorio principal y un cuarto de baño.

Con una superficie útil no inferior a 45 m².

2.- Tamaños mínimos de las piezas (5.2.8)

Con carácter general, la altura útil de la planta baja no podrá ser inferior a 2,50 m

3.- Condiciones de los baños (5.2.9)

Baño completo: Lavabo, inodoro y, al menos, media bañera o ducha.
Aseo: Lavabo e inodoro.

Las viviendas cuya superficie no supere los setenta metros cuadrados útiles, dispondrán al menos de un baño completo.

Por encima de los setenta metros cuadrados útiles, deberán disponer, como mínimo, de un baño y un aseo.

4.- Condiciones de las piezas (5.2.10 a 13).

Se deberán poder inscribir una circunferencia de los siguientes diámetros en las diferentes piezas

5.- Piezas habitables exteriores (5.2.15)

Las piezas habitables son las que cumplen con la condición de ser exteriores o de tomar luces de alineación interior autorizada, cuando dichas piezas den frente a un patio de manzana en el que cumplan: