Si quieres convertir un local en vivienda en Baracaldo, tienes que cumplir con el PGOU de Barakaldo, en concreto los artículos 5.03.01 a 5.03.09
Para la conversión de un local en vivienda en Barakaldo, se tiene que solicitar Licencia de acondicionamiento de local para vivienda. Para ello basta con presentar la instancia de solicitud y la siguiente documentación:
- Fotocopia N.I.F./D.N.I. del solicitante.
- Proyecto redactado por Arquitecto Superior o Arquitecto Técnico. Además del contenido que le es propio, en el capítulo de Justificación Urbanística acreditará el cumplimiento de las condiciones de la vivienda diseñada exigidas en los artículos 5.03.01 a 5.03.09 del PGOU de Barakaldo
- Contrato de Dirección de Obras. Presupuesto desglosado por partidas de la contrata.
- Fotografía exterior del local que comprenda la totalidad de la fachada del edificio a que pertenece y del patio si lo hubiere.
- Fotografía interior que contemple las dependencias actuales, así como la existencia de los conductos de ventilación.
- Copia simple de la inscripción registral del local en el que se constate el uso que tiene atribuido y su superficie.
- Determinación de la forma de retirada de los escombros. Si se utilizara contenedor, casetas de obra, se precisará la superficie de ocupación, el tiempo de permanencia y su ubicación (siempre en zona de OTA), adjuntando fotografía.
- Pago de la Tasa por la prestación del servicio administrativo, 244,38 €
- Pago de Impuesto de Obras, 5% del presupuesto.
Pero entonces….¿ vale cualquier local? NO.
Estos son los 3 puntos que tiene que cumplir un local para poder ser convertido en vivienda en Barakaldo:
1.- El local tiene que tener entre 45 m2 y 135 m2
2.- Tener al menos 6 ml de fachada a vía publica, o a patio de manzana de 60 m2
3.- Conducto de salida de humos a cubierta y de shunt de ventilación
Pero ademas, la vivienda deberá cumplir:
A.- Dimensiones y superficies mínimas: Debe contar como mínimo de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo completo (compuesto de baño, lavabo e inodoro), y un dormitorio doble, o dos dormitorios sencillos. Estas piezas deberán cumplir con estas medidas mínimas:
| Sup. Util minima | Anchura minima | |
|---|---|---|
| Estancia | 12 | 2.6 |
| Estancia-comedor | 14 | 2.8 |
| Estancia-comedor-cocina | 20 | 2.8 |
| Cocina | 7 | 1.8 |
| Cocina-comedor | 8 | 2.3 |
| Dormitorio doble | 8 | 2.6 |
| Dormitorio sencillo | 8 | 2.2 |
| Aseo | 2 | 1.5 |
B.- Altura libre: La altura libre mínima de una vivienda será de 2,60 metros
C.- Accesibilidad: La puerta de entrada sera al menos de 1,80 x 0,825
D.- Iluminación: Que el estar, comedor y cocinas tengan al menos iluminación igual a 1/6 de su superficie en planta., los dormitorios 1/8 a partir de un antepecho de 0,90.
E.- Ventilación: Las ventanas serna al menos 1/12 de la superficies de estar, cocina y baños. Los dormitorios 1/20. Los baños se pueden ventilar mecánicamente.
F.- Extracción humos cocina: Dos conductos independientes, para ventilación y extracción humos hasta cubierta
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Buenas tardes
Tengo una lonja en Barakaldo y quisiera convertirla en vivienda.
¿Tengo que pedir permiso a la comunidad de vecinos?.
Necesitaría hacer las ventanas de la vivienda, en la fachada del edificio.
Un saludo
Buenas tardes Francisco: Si tienes que modificar la fachada…..probablemente si. Un saludo
Una pregunta tengo un local en Barakaldo que cumple todos los requisitos excepto los metros, pero es un local muy alto que se pueden hacer dos plantas sin problema alguna aprox. Unos 7 o 7 metros y medio. Si haces dos plantas cuentan los metros en planta alta es decir si se suman, porque si es así ya se llegaría de sobra a los 45m que exigen como mínimo.
Gracias de antemano!!
Buenos días Koldo:
Para que contasen los metros de la entreplanta, habria que ver si el Ayuntamiento de Barakaldo admite entreplantas y en que condiciones. Si te parece bien, mejor nos contactas por info@mkrsoluciones.com para poder asesorarte mejor
Buenos días,
Tengo una lonja que desearia convertir en vivienda pero tengo varias dudas, en escrituras pone que tiene 35m y en catastro 47m ¿Cual es el que vale? y ¿Como o donde puedo mirar si tiene los conductos de ventilacion que piden?
La lonja esta en Barakaldo
Buenos idas Naiara: Cuando se habla de metros cuadrados, son los útiles. En escrituras suele poner útiles y en catastro construidos. Parece que no cumple tener 45 m2 útiles que es lo que pide el Ayuntamiento de Barakalado. Lo de la ventilación, se tiene que mirar el techo, en baños para ver si tiene entrada al shunt del edificio. Un saludo, Amaya
Si, en Barakaldo
Buenas tardes Iñaki: Segun el PGOU de barakalado: Artículo 5.01.25- Entreplantas.
1 – Se entenderá por entreplantas aquellas que sin rebasar el 50 % de la superficie de la
planta baja tienen su forjado en una posición intermedia entre los forjados superior e
inferior de la planta baja.
Deberá cumplir:
– La altura libre deberá tener un mínimo de 2,25 ml para que la entreplanta disponga
de acceso al público. En cualquier supuesto, la altura libre de la planta baja hasta
la entreplanta será de 2,50 ml como mínimo.
2 – Si un local, con entreplanta autorizada, se subdividiese en diferentes locales, deberán
cumplirse para cada uno de ellos las condiciones anteriores.
Ahora bien, habria que hablar con el ayuntamiento al ser para una actividad de alojamiento.
Un saludo,
Buenos días Iñaki,
Cualquier calle es apta para conversión de local en vivienda (suponiendo que cumpla todos los requisitos de medidas, estancias mínimas etc)ó hay un listado de calles donde se permite y donde no?
Saludos y muchas gracias
Buenos días:
En principio en barakaldo no hay limitaciones de calles o zonas para la conversion.
Un saludo,
Amaya
Estoy buscando un local para convertirlo en vivienda y me encuentro con que en general no tiene salida de humos hasta cubierta. Podríais decirme si eso encarece mucho el tema de la obra de acondicionamiento? Y si encima de el local hay un patio?
Buenas tardes Gaizka: mas que encarecer, es que la comunidad te de la autorizacion par poder hacerlo. Si tienes un patio al que la comunidad este vertiendo los humos de las cocinas…tambien puedes resolverlo asi, mientras no te denuncien. Un saludo
Y sabeis por que esta exigiendo el ayuntamiento de barakaldo que por cada local comercial que se transforme en vivienda libre, se hagan otras 2 transformaciones de local comercial en VPO?
Buenos días Iñaki; me sorprende lo que me comentas….he hablado con el ayuntamiento y no les suena de nada. De todas maneras, llamare a Urbanismo del Ayuntamiento de Barakaldo para que me aclaren este tema. Seguiremos informando. Un saludo,
Buenas tardes. En un local que va a hacer entreplanta y se dedicará a pensión u hostal, cuál sería la altura mínima de las habitaciones tanto en la planta baja como en la entreplanta? Gracias
Buenas tardes Iñaki: ¿es en barakaldo?. Un saludo
Hola buenas estoy buscando lonja para hacer vivienda adaptada para minisvalido en barakaldo y la zona donde estoy buscando tienen varias ya lonjas vivienda. No sé si existe un límite por zona o no. También me. Gustaría saber que puede salir más o menos una obra completa desde cero a llaves en mano si es que alguien sabe. Gracias