Como bien sabréis, las plataformas tipo AIRBNB y Booking.com están solicitando que todas las viviendas turísticas indiquen su numero de registro de alquiler nacional (NRUA o NRA) para que podáis mantener el anuncio de vuestra vivienda vacacional.

Para poder obtener el NRUA o NRA es condición indispensable que vuestra vivienda tenga el numero de registro regional de turismo de vuestra Comunidad Autónoma.

Por ello, vamos a explicar como obtener ese numero regional en cada una de las Comunidades autónomas de España.

Como condiciones generales para cualquier vivienda que quiera inscribirse como vivienda vacacional en toda España:

1.-Cumplir con las ordenanzas o restricciones urbanísticas del ayuntamiento al que pertenezca tu vivienda.

Todas las viviendas turísticas tienen que cumplir las limitaciones urbanísticas u ordenanzas del ayuntamiento correspondiente.

Por ello, es necesario que preguntes (mejor por escrito) a tu ayuntamiento si existe algún tipo de limitación u ordenanza aplicable a las viviendas turísticas para saber si cumples dichas limitaciones.

2.- Disponer de aprobación expresa de la comunidad de vecinos.

Desde el 3 de abril de 2025 es obligatorio que toda vivienda turística tenga previamente la aprobación expresa de la comunidad de vecinos, por al menos 3/5 partes de los vecinos que conforman la comunidad de vecinos.

Si tu vivienda es una vivienda unifamiliar, es decir, no pertenece a ninguna comunidad de vecinos, no necesitas dicha aprobación.

3.- Cumplir con los requisitos de Turismo de la Comunidad Autónoma correspondiente. Aunque son variados, los criterios comunes suelen ser:

  • Que sea una vivienda. Depende que comunidad exigen un certificado de habitabilidad o que se acredite con la escritura que es vivienda.
  • Que no sea una vivienda de protección oficial.
  • Que este en terreno urbano. Las viviendas que están en medio rural normalmente tienen que solicitar otro tipo de alojamiento turístico.

4.- Inscribir la vivienda en el registro de tu Comunidad Autónoma. Si tu vivienda cumple con los criterios anteriores, debes inscribir la vivienda en el registro de tu comunidad autónoma.

Aunque cada Comunidad autónoma tiene sus propios criterios y procedimientos, pero básicamente serian:

  • Cumplimentar y firmar una Declaración Responsable de inicio de actividad.
  • Aportar documentación adicional que varia según la Comunidad Autónoma
  • Identificar la vivienda con una placa.

Como cada Comunidad Autónoma tiene diferentes procedimientos, os dejamos aquí los diferentes procedimientos