Como ya sabréis todos los propietarios de viviendas de uso turístico y de alquiler de temporada que tienen el NRA obligatorio desde 2025, tienen que informar a la ventanilla única de sus reservas de todo el 2025 entre el 2 de febrero y el 4 de marzo.
Si no lo hacen se les revocara el NRA y no podran publicitar sus viviendas en AIRBNB, Booking.com, Experia, VRBO….
Si no dispones de certificado digital y no puedes acceder personalmente al Registro de la Propiedad de tu vivienda, MKR soluciones te ayuda a depositar el Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración.
¿Cómo es el proceso?
¡¡IMPORTANTE!!
Solo hay que comunican las reservas tramitadas online a través de OTAs y desde la fecha de obtención del NRUA provisional hasta el 31 de diciembre de 2025
Si no quieres perder el NRUA pero no has tenido reservas a través de OTAs tienes que presentar el modelo informativo indicando SIN ACTIVIDAD.
Por ello os recomendamos empezar a recopilar la información solicitada de AIRBNB, Booking.com, VRBO…..o si tenéis un channel manager que os de toda la información agrupada ¡genial!.
Y la gran pregunta ¿Cómo obtengo los datos de todas las reservas que me piden para renovar el NRA?
Te dejamos aquí como descargar estos datos de las principales OTAs:
1º Tienes que instalarte el programa N2 del registro de la propiedad. Lo puedes descargar aquí junto con los tutoriales
Crear nuevo formulario
Importante indicar el NRUA inicial
Se mostrará ya el formulario del MODELO INFORMATIVO DE ARRENDAMIENTOS DE CORTA DURACIÓN, que constará inicialmente de dos páginas, una con la “Instancia de presentación” y otra para la “Actividad del CRU” de sus NRUA, que cumplimentaremos por separado.
cumplimentaremos los datos personales de la persona que realizará el envío del formulario. Podrá hacerlo el titular registral del bien o quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento
A continuación, deberemos indicar si el presentante actúa o no en representación del titular, seleccionando del desplegable la respuesta correspondiente de “SÍ” o “NO”: • “SÍ”: el firmante interviene como representación del titular. • “NO”: el firmante es el propio titular
Se repetirá en una nueva línea cada período de actividad del NRUA arrendado
“Formulario” situada en la barra de herramientas superior y una vez se despliegue, seleccionaremos la opción de “Comprobar validaciones”.
“Formulario” de la barra de herramientas y seleccionaremos “Generar huella digital…
“Formulario” y seleccionando “Presentar formulario…”
“Presentación Telemática (Requiere Certificado Digital)” y pulsaremos “→ Siguiente”.
Volveremos a pulsar en “→ Siguiente” en la pantalla donde se nos indica que vamos a realizar una presentación “Telemática Completa
Nos preguntará si vamos a realizar una presentación inicial del formulario, o bien, estamos realizando una subsanación de un formulario enviado anteriormente
Se nos mostrará el código de referencia generado, el cual está constituido por el Ejercicio del formulario, el CRU y el Código del Registro. Este código se puede modificar si así se desea.
Pulsaremos en “→ Siguiente” y seleccionaremos el certificado con el que vayamos a firmar los ficheros y el certificado con el que vayamos a firmar el envío
confirmar los datos del presentante, los certificados de firma y los datos de la solicitud, además del correo electrónico donde recibiremos las notificaciones.
Al pulsar en “Aceptar”, la aplicación N2 realizará el envío telemático y se nos mostrará el ID Trámite generado finalmente, dándonos la posibilidad de Abrir el PDF del Acuse de Recibo.
¿como obtienes los datos que tienes que rellenar en el formulario de AIRBNB, Booking.com?
Entra en tu cuenta de AIRBNB
Accede a todas las reservas
Selecciona TODAS las reservas
Clicka en FILTRAR
Elije tu anuncio, por si tienes varios
Selección el dia de inicio (Fecha obtención NRUA provisional)
Selecciona el 31 de diciembre de 2025
Clica en EXPORTAR
Selecciona archivo CSV
Selecciona DESCARGAR
Entra en tu cuenta de booking.com
Accede en el menu a ADMINISTRACION
Selecciona información de reservas
Clicka en periodo
Se desplegaran los periodos de los que puedes obtener los datos
Selección el mes de 2025 del que quieres obtener los datos
Clica en descargar infome
Clica en xls (excel)
Se descarga un excel con todos los datos. ¡Cuidado elimina las cancelaciones!
Y aqui tienes los datos que necesitas del mes seleccionado
Una vez obtengáis los excels o csv de las diferentes OTAs tendréis que dejar tan solo las columnas que se piden a la hora de importar la información al programa N2, es decir; NRUA, numero de huéspedes, fecha entrada, fecha salida y finalidad.
Recordar que para la importación al programa N2 hay que convertir el archivo en CSV. Podéis hacerlo online en la web de CONVERTIO
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