El Ayuntamiento de Erandio ha aprobado definitivamente la modificacion de la ORDENANZA MUNICIPAL RELATIVA A LA IMPLANTACIÓN DEL USO DE VIVIENDA EN LOCALES DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES.

converson local en vivienda Erandio

Ahora analizaremos lo que indica la nueva ordenanza, pero como puntos más destacables habrá que señalar:

  1. Los locales no pueden estar en vías excluidas de la conversión.
  2. La nueva vivienda no podrá tener una superficie útil inferior a 47 m2
  3. La vivienda resultante sera vivienda de proteccion publica tasada municipal

Para ello habrá que observar el cumplimiento de los locales transformados en viviendas los siguientes aspectos:

1.- UBICACION

No se permitirá la transformación de locales en vivienda en estas vias:

1. Núcleo de Altzaga
— Altzagako ibarra kalea.
— Anton Fernández kalea.
— Antonio Trueba kalea y zeharkalea.
— Benjamin Anaia enparantza.
— Bereterretxe kalea (Tramo entre Obieta kalea y Antonio Trueba kalea).
— Europa enparantza.
— Felix Ortún kalea.
— Geltoki etorbidea.
— Ibarra kalea.
— Ibarrondo kalea.
— Irailaren 23a enparantza.
— Jado kalea.
— Jesus Aranburu kalea.
— Legazpi kalea.
— Llona kalea.
— Martiartu kalea.
— Mitxelena kalea.
— Obieta kalea.
— Ramón Rubial kalea.
— San Agustin enparantza.
— San Ignazio kalea.
— San Jeronimo kalea.
— Santi Brouard enparantza.
— Tartanga kalea.
— Txapela kalea.
— Txinboak kalea.
— Txorierri kalea.
— Urdaneta kalea.
— Urioste kalea.
— Zirgariak etorbidea.

2. Núcleo de Astrabudua
— Atxabidea (Tramo a partir de intersección con Meso kalea hasta San Lorenzo kalea).
— Consulado de Bilbao kalea.
— Etxegorri kalea.
— Getxo kalea.
— Josu Murueta plaza.
— Karl Marx kalea.
— Lubarri kalea.
— Meso kalea (Tramo hasta la intersección con San Lorenzo kalea).

— Oleaga kalea (Tramo a partir de intersección con Meso kalea hasta Elexaurre zeharkalea).
— San Lorenzo kalea (Tramo a partir de intersección con Atxabidea hasta Oleaga kalea).
— Txakurzulobidea.

3. Núcleo de Lutxana
— Ramón Sota erribera.
— Lutxanako San Jose auzoa.

2.- ACCESIBILIDAD

Ha de cumplir las siguientes condiciones previas

  • El acceso a las nuevas viviendas deberá efectuarse prioritariamente a través de los elementos comunes de circulación interior del edificio en el que se ubique.
  • En caso de que dicho acceso no sea física, funcional o legalmente posible, se podrá autorizar de forma excepcional que se efectúe directamente desde el espacio exterior no edificado al que dé frente, mediante la habilitación de un nuevo portal o vestíbulo/ distribuidor independiente, al que podrán abrir las puertas de acceso de una o más viviendas.
  • El vestíbulo/distribuidor será un espacio cerrado en caso de que se trate del acceso a una sola vivienda.

3.- INCOMPATIBILIDAD CON DETERMINADES ACTIVIDADES

Se consideran incompatibles con el uso residencial en planta baja las siguientes situaciones:

  1. La colindancia en fachada con actividades clasificadas, tales como las siguientes: hostelería, espectáculos públicos en sus diversas variantes (discotecas, bares, restaurantes, etc.), sociedades gastronómicas, comercial al por menor de carácter concentrado, actividades recreativas y cualquier otra de naturaleza análoga.
    b) La colindancia con el local de determinadas instalaciones y/o actividades tales como las siguientes: talleres mecánicos, almacenes de sustancias peligrosas, centros de transformación, depósitos de gasoil, calderas de calefacción comunitarias, salas de instalaciones de climatización, salidas de aire acondicionado, obradores y cualquier otra de naturaleza análoga.

4.- PROGRAMA MINIMO DE VIVIENDA

  • En relación con el programa mínimo exigible a las viviendas que se generen al amparo de esta ordenanza se estará específicamente a las exigencias que derivan de lo señalado en el Decreto autonómico 80/2022, de 28 de junio, de regulación de las condiciones mínimas de habitabilidad y normas de diseño de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Autónoma del País Vasco, o normativa que la sustituya.
    En cualquier caso, y con independencia de lo dispuesto en el mencionado Decreto, se establece que la superficie útil de la nueva vivienda no podrá en ningún caso ser inferior a 47 m2.

4.- PRIVACIDAD Y SEGURIDAD

  • El alféizar de las ventanas respecto a la rasante exterior tendrá una altura mínima de 1,50 metros o, en caso contrario, la vivienda deberá disponer de un espacio privativo colindante y protegido de vistas, con una anchura no inferior a 1,50 m. respecto del plano de la ventana.
  • En cualquier solución que se adopte se priorizará la accesibilidad a la viviendao.

5.- CONDICIONES PARA LA EJECUCIÓN DE ALTILLOS

  • Se permitirá la construcción de altillos en los locales objeto de conversión a vivienda siempre que las alturas libres mínimas sean de 2,50 m en la parte inferior y de 2,20 en la parte superior, no pudiendo existir en estas plantas ningún elemento estructural o de instalaciones que impida el cumplimiento de esta determinación.
    2. El altillo deberá estar necesariamente vinculado a la vivienda en la que se ubica y su superficie construida no podrá exceder el 40% de la superficie construida de la planta baja, pudiendo llegar hasta fachada, resolviendo adecuadamente la composición
    de los huecos en conjunto.

6 – EVACUACION HUMOS COCINA

  • La cocina o espacio en el que se integre deberá tener ventilación natural compuesta de ventana exterior practicable o puerta exterior y así mismo deberá estar equipada con un conducto adicional exclusivo para la extracción de gases, humos no de combustión y vapores de cocción. Este sistema adicional consistirá en un extractor mecánico conectado a un conducto vertical independiente  hasta la cubierta.
  • Excepcionalmente, en el caso de justificarse la imposibilidad de la instalación, se exigirá un grupo filtrante sin salida de humos,  con filtro de carbón.
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