Si no has hecho el deposito de los datos de arrendamientos de 2025 correspondientes al NRUA de tu vivienda turística o de alquiler de temporada antes del 2 de marzo de 2026, tu NRUA será desactivado y por tanto tus anuncios en AIBNB , Booking.com , VRBO…podrían ser desactivados.
Si asi ha sido, para poder activar el NRUA y asi recuperar tus anuncios, tendras que:
- Pagar las tasas por la revocacion y solicitar la activación del NRUA, pagando nuevamente las tasas al registro (27€ + IVA)
- Depositar los datos de arrendamientos de 2025 en el Registro de la propiedad.
¿Cómo se crea y presenta un depósito de arrendamiento de corta duración?
Cumplimentando y presentando toda la información del modelo informativo de arrendamientos de corta duración a través de la aplicación N2 que los Registradores de España pone a disposición de todos los usuarios en su Sede Electrónica.
La presentación se realizará preferentemente de forma telemática, aunque también se permitirá de forma presencial presentando la correspondiente instancia generada para ello desde la misma aplicación .
¿Quién puede presentar el depósito de arrendamientos?
Podrá hacerlo el titular registral del bien o quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento o el representante que en su día solicito el NRUA. Se tendrá que disponer de firma electrónica y estar dado de alta en el servicio de presentación telemática
En una charla de hoy 26 de enero de Registradores.org nos han aclarado que:
- Confirman que, si no se facilita la información del 2 de febrero al 2 de marzo, se pierde el NRUA.
- Que se tienen que facilitar los datos desde la fecha de la obtención del NRUA provisional hasta el 31 de diciembre de 2025.
- Que los propietarios registrales de las viviendas y los gestores de las viviendas pueden subir la información.
- Que si las reservas se han hecho sin pasar por OTAs no tienen que informarse al registro de la propiedad.
- Que todos los febreros se hará la subida de la información al registro del año anterior.
- Que hay que subir la información correspondiente a cada CRU por separado. Si el CRU tiene solo NRA, el solo. Si el CRU tiene varios NRA (habitaciones) van todos juntos.
- Que el sábado 31 de enero se podrá ver el programa N2, manuales y videos de ayuda.
- Los hosts que han obtenido el NRUA provisional en 2026, no tienen que presentar la información.
- Los hosts a los que hemos obtenido el NRUA en 2025, si no presentan la información en forma y tiempo, pierden el NRUA
¡¡El Registro de la Propiedad deja que se suban los datos de los arrendamientos de 2025 hasta el 10 de marzo de 2026!!
¿¿Tienes mas dudas sobre el NRUA o NRA?. Te explicamos todo lo que tienes que saber aquí:
1.- ¿Quién esta obligado en inscribirse en Ventanilla Única Digital de Arrendamientos?.
Todos los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, es decir, las viviendas de uso turístico integra o por habitaciones.
No están obligados los apartamentos turísticos, hoteles, pensiones, casas rurales…
2.- ¿Tengo que registrarme aunque tenga licencia en mi comunidad autónoma?
SI. Es obligatorio para todas las viviendas turísticas de España aunque tengan licencia en su comunidad autónoma.
3.- ¿Cuál es la fecha limite para obtener el numero de registro único de alquileres temporales?.
Antes del 1 de julio de 2025.
4.- ¿Cuál es el procedimiento para la obtención del numero de registro único?.
La obtención del numero de registro único de arrendamientos se realizará a través del Registro de la Propiedad o del de Bienes Muebles, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, adjuntando la siguiente documentación:
- PDF del formulario web online cumplimentado
- Documento de acreditación del numero de licencia de la comunidad autónoma donde esta la vivienda turística.
Después de, máximo 20 días, se recibirá el documento con el numero único registral de vivienda de uso turístico junto con la factura de las tasas
Te explicamos el procedimiento en este otro post.
5.- ¿Tiene algún costo o tasa?.
SI, 27 € + IVA por los tramites del registro de la propiedad.
6.- ¿Tiene caducidad el numero de registro único?.
SI. Tiene que renovarse cada 12 meses. Se tiene que aportar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración en febrero 2026 con la información de los arrendamientos constituidos en el año anterior.
7.- Y una vez obtenido ¿Dónde se introduce el NRA en el anuncio de AIRBNB?
1.- Accede a tu cuenta Airbnb: inicia sesión como anfitrión con tus credenciales habituales.
2.- Entra en la sección «Anuncios».
3.- Selecciona el anuncio al que quieres añadir el número de registro.
4.- Entra en «Editar preferencias» del menú de la izquierda.
5.- Selecciona la opción «Normativas»: aparecerán varios campos para completar.
6.- Entra en «Registrar tu anuncio», y añade tu NRA al anuncio. Si aun no lo tienes, desde MKR Soluciones te podemos ayudar a obtenerlo en 24 horas.
Añadir el número de registro, si ya lo tienes). Esta es la opción que deberás marcar.
Recuerda que si tienes un apartamento turístico, hostal u hotel NO tienes que obtener el NRA, y por tanto tendrás que indicárselo a AIRBNB en este apartado
8.- ¿Y cuantos números y letras tiene el NRA obtenido?
Depende si la vivienda se alquila integra o por habitaciones de vivienda turística alquiler por habitaciones, te lo explico:
NRA de vivienda turística alquiler por habitaciones
NRA de vivienda turística alquiler vivienda integra
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