Si estas pensando en invertir en apartamentos turísticos en Euskadi….¡este es tu post!
Cuidado, no confundir con viviendas de uso turístico, asi que lo primero de todo es aclarar que es un apartamento turístico.
Los apartamentos turísticos son como aparta hoteles, y se rigen por una normativa completamente diferente a las viviendas turísticas.
En concreto, el DECRETO 198-2013 regulan los apartamentos turísticos, que os dejo aqui
¿Qué condiciones tienen que cumplir los apartamentos turísticos en Euskadi?
1 Los Apartamentos Turísticos pueden ser un edificio integro o al menos 2 apartamentos dentro de un mismo edificio.
2 Los Apartamentos Turísticos deben tener al menos 1 dormitorio, baño, salón-comedor y cocina.
Ademas, cumplir los requisitos establecidos en este Decreto y cuantos otros sean de aplicación, en especial la normativa de promoción de la accesibilidad y la normativa de seguridad y autoprotección frente a situaciones de emergencia, es decir, tener al menos uno de los apartamentos adaptados para personas de movilidad reducida (incluido el baño), y contar con los elementos necesarios de autoproteccion en caso de incendio (extintores, luces de emergencias….)
3 Los Apartamentos Turísticos tienen diferentes categorías, basados en los servicios ofertado:
4 Las capacidad de los Apartamentos Turísticos vendrá dada por las camas, sofás camas (2 plazas máximo), literas…que conste el apartamento.
5 Los dormitorios tendrán siempre ventilación exterior o espacios ventilados que cumplan la ley, con sistema de oscurecimiento, y dispondrán de camas, mesillas de noche y armarios.
La ventilación (ventanas) tendrán una superficie no inferior a 1,20 m2, y al 8% de la superficie en planta de la habitación.
La superficie mínima de las habitaciones viene dada por la categoría del apartamento
Pero siempre tendrán que tener un mínimo de servicios:
- limpieza y cambio de lencería.
- conservación y mantenimiento, incluyendo el combustible necesario, en su caso, para la cocina, calentador de agua y calefacción.
- recogida de basuras, debiendo asegurarse su diaria recogida en caso de no existir algún sistema de eliminación.
- caja fuerte general del establecimiento.
- agua fría y caliente permanente, y
- gas y/o energía eléctrica.
6 Los apartamentos turísticos, se entienden como una actividad, y por tanto se tiene que estar dado de alta como autónomo o ser empresa y estar dado de alta en actividades económicas, con lo que conlleva el pago de autónomos, declaración de IVA…..
7 Otras exigencias:
- Disponer de hojas de reclamaciones.
- Seguro de responsabilidad Civil
- Exhibición en el exterior del establecimiento junto a la entrada principal y en lugar muy visible de una placa normalizada en la que figure la categoría de los alojamientos.
Ahora que sabemos que nos piden, voy a exponer que es lo que se necesita para ejercer la actividad de apartamento turistico:
- Presentar Declaración Responsable, junto con la siguiente documentación:
- Escrituras de propiedad de dichos establecimientos
- Que el establecimiento dispone del correspondiente seguro de responsabilidad civil.
- Memoria firmada por personal facultativo, con pronunciamiento expreso del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y de la normativa de seguridad y de autoprotección frente a situaciones de emergencia.
- Planos a escala 1:50 o 1:100 de la distribución interior de cada apartamento, indicando nombre, destino y superficie de cada dependencia, así como planos de fachada y secciones.
- Plano de conjunto a escala 1:500, cuando se trate de un complejo de edificios, instalaciones deportivas, jardines, aparcamientos, etc.
- Relación de unidades alojativas en modelo normalizado
Desde MKR Soluciones te ayudamos con el tramite de solicitud de la Licencia de Apartamento Turístico
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