¿A quien pertenece la medianera?
No somos conscientes de que al vivir en pueblos o ciudades, compartimos elementos comunes con nuestros vecinos, desde patios de manzana, plazas, entradas a garajes…..y nuestras queridas medianeras.
1.- ¿Que es una medianera?
Es el muro o pared común que separa dos propiedades cerradas de diferentes propietarios.
Sencillo, ¿no?. Por desgracia suele conllevar bastantes problemas cuando dicha medianera tiene algún tipo de patología (síntomas de algún problema) , porque cada uno de los propietarios quiere que el problema lo arregle el otro. Un clásico.
2.- ¿A quien pertenece la medianera?
A ambos propietarios, por igual.
3.- ¿Quien tiene que reparar los problemas en una medianera?
Y aquí es cuando todo se complica.
Este es el caso que me comento Joana a través del blog en «Hazme tu consulta«
» Al muro de la casa de mi tía le ha salido una panza y una grieta, y no sabemos quien se tiene que hacer cargo, ya que ese muro esta limitando las dos propiedades»
Como deduje de las fotos, y de que Joana preguntara a los vecinos, el muro de mampostería (muro de piedra) era el muro que limitaba la propiedad con el vecino, y algún anterior propietario de la casa de la tía de Joana tuvo a bien usar para levantar la fachada de la casa.
Este muro de piedra no estaba pensado nada mas que para separar dos propiedades, como una valla.
A este muro se le ha puesto encima toda una fachada, mas cubierta, y seguramente otra planta….normal que le halla salido una panza y una grieta.
La medianera es común, pero en este caso se ha hecho un uso indebido de la misma, así que la grieta y la panza son , sin ninguna duda, responsabilidad de la tía de Joana.
Una vez aclarado el tema de la responsabilidad, ahora toca evaluar si esta patología esta revelando un problema grave de la estructura que debería ser reparada para evitar el desplome del muro y de la casa.
En estos casos, yo suelo priorizar la seguridad y después las responsabilidades, porque si ocurre alguna desgracia las consecuencias son mucho peores que una discusión sobre de quien es que.
Espero que os haya aclarado un poco el tema, pero no dudes en preguntarme lo que no te haya quedado claro.
Hola, Mi vivienda situada en suelo rústico a 200 mt del pueblo se sitúa por debajo de mi vecino que se encuentra con su terreno y casa por encima de la mía con un desnivel de unos 6 metros. Un muro de bloques separa su finca de la mía. El muro se sitúa a metro y medio de mi propia casa y mide unos 4 cuatro metros de alto por unos ocho de largo. Al principio el vecino se mantenía a unos buenos 30 cm del dicho muro que nos separa. Con el paso del tiempo, mi vecino de la parte superior no ha cesado de rellenar con tierra y abono y mucha agua a diario plantas setos arboles,..al punto de que ya las toneladas de tierra de mi vecino ha iniciado a romper mi muro. Sus humedades alcanzan a mi casa mis muebles y todo tipo de cosas como hasta ropa. Las grietas que empezaron hace unos ocho meses han tomado grandes dimensiones de hasta tres centímetros de ancho por todo lo alto del muro que igualmente ha empezado ha hacer bolsas por las humedades. Ya las raíces de sus árboles levantan mi patio y van perforando el muro de mi propia vivienda habiendo causado destrozos. El ayuntamiento de Busot provincia de Alicante no nos propone las directivas Leyes u Normas de respetar y aplicar en este caso donde me veo literalmente inundado por los daños que está causando mi vecino. Dejo mi correo: «antonio_martinez_ferrer*************** dejo mi teléfono ******************, esperando recibir respuestas. Agradeceré y agradezco toda atención y lectura por mi expuesto. Atentamente. Antonio ****************, de Busot, provincia de Alicante, Comunidad Valenciana.
Buenos dias Antonio. Me temo que un tema tan complejo se tiene que analizar in situ, y nuestro estudio esta en Bilbao por lo que no podemos ayudarte desde tan lejos. Un saludo
Muy buena y clara información
Gracias